大家好，关于仙桃哪些房没有房产证很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于在仙桃没买房可以读书吗的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！

1什么房子没有房产证?

1、没有房产证的房子是小产权房。存在以下情况的就是没有房产证的房子：未经立项批准或私自变更立项的楼盘；利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘。

2、土地或房屋未交清税费的办不了房产证。质量检验不合格的房子根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。

3、原因房屋质量检验不合格根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。

4、购买哪些房子没有房产证？交易受限的房子对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解，比如说被抵押的房子和经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。

5、没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是房子没有独立的房产证，买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。

6、不过，如果开放商没有还钱，那么购房者买到这类房子，是没有办法过户的，更拿不了房产证。如果开发商跑路，业主所购买的房子还会被法院拍卖，拍卖获得的钱有限偿还银行的债券，损失完全由购房者承担。

2有谁知道仙桃元泰未来城或南国明珠的还建房有没有房产证

法律分析：我国的不动产登记暂行条例规定，还建房没有房产证。如果是还在建设中的期房，首次登记的话，不动产登记机构需要对房屋进行实地考察。如果房屋还在建设中，那么机构就没办法实地查看，也就拿不到房产证了。

还建房有房产证。还建房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，就可以办理原房主名义房产证、契税证、土地使用证。此时住房变为正规商品房，可以自由买卖转让，或是抵押、赠与。

还建房只要符合用地条件，经依法批准后，可以办理土地使用证和房产证。需要房主持有住房五年之后。缴纳土地出让金和契税，维修基金等税费，就可以办理商品房房产证，土地证和契税证。

还建房有房产证，还建房有房产证，一般只要符合了土地使用的相关条件，依法经批准就可以取得土地使用证和房产证，但是需要房主五年后有住房。

法律主观：还建房能办房产证。还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地人。

还建房有房产证，这是因为建造的土地基本是通过划拨或出让所得，开发方可以根据相关的规定办理五证，因此作为房主是可以办理房产证的。但想要买卖的话，还需持证五年以上才可以。

3哪些房子不能办理房产证

1、违规房在房地产行业市场上，有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办不动产权证的。

2、下面六类房子不能办产权证：利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；未取得规划审批的；未验收或者验收不合格的；土地或房屋未解除抵押的；土地或房屋被查封的；土地或房屋未交清税费的。

3、小产权房大家都知道，小产权房是不能办理房产证的，但是有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

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