卖房先过户后贷款骗局（二手房按揭是先过户还是先办按揭）

大家好，相信到目前为止很多朋友对于卖房先过户后贷款骗局和二手房按揭是先过户还是先办按揭不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享卖房先过户后贷款骗局相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

1卖二手房,买方公积金贷款,需先过户再付款,怎样确保卖方不被骗?

卖家只要检查好同贷书再去过户，买家是骗不到一分钱的。

卖家检查好同贷书，就可以办理过户手续并收首期款了。只要同贷书是真的，银行发放的贷款就会直接打入卖家的账户，买家至始至终是完全不会经手这笔钱的，想骗都没法骗。买家只能老老实实还贷款而已。

介绍

同贷书就是银行出示的同意贷款通知书。买卖双方签定购房合同后，卖家收取定金，双方网签备案。卖家提供相关材料协助买家申请贷款。买家找银行审批，银行通过后就会给买家同贷书。买家会把同贷书出示给卖家。

合同签订应该是对买卖双方都相对公平和安全的交易流程，应该由业务熟练的中介来给你介绍。你完全搞清楚了，才能签一份对自己有利的合同。

2警惕房产买卖中出现的几种诈骗形式

对五种较为典型的诈骗“障眼法”进行了详细剖析，提醒市民注意防范。

谎称可快速落实贷款审批

侵吞购房人钱财

付某是九龙坡区一家房产经纪公司的法人代表。他谎称公司能够帮助客户快速落实贷款审批，但需要客户将本该支付给卖房人的首付款先存到其个人账户上。据此，付某将多名购房人的首付款共66万余元占为己有。去年10月，付某因合同诈骗罪被九龙坡区法院判处有期徒刑4年零6个月，处罚金10万元，并责令其退赔被害人相应经济损失。

检察官提醒：个别不良房产从业人员利用购房人信息不对称，编织虚假理由骗取钱款，主要有以下几种方式：一是房产开发销售人员利用“销控房”潜规则侵占购房人“转让费”，其利用开发商“捂盘”、预留位置好户型好房屋等做法，将对外宣称已出售的房屋“转卖”给购房人，骗取“转让费”；二是房产中介人员以代办业务为掩护，骗取购房款，不法房产中介人员在签订履行合同过程中，利用买卖双方对中介机构的信任和不熟悉有关购房政策、中介流程等因素，趁机骗取购房款。为此，市民在购房时，走正规的房屋买卖流程，不要图省事和贪便宜，也不要轻易相信中介机构，注意多方核实。

伪造房产证“冒名顶替”

骗取购房款

綦江的陈某伙同他人伪造工作证，先后多次冒充楼盘售房处销售工作人员，以购买该商品房有优惠等条件，诱使他人购房，共骗取购房款近32万元。之后，陈某因诈骗罪被綦江法院判处有期徒刑7年，并处罚金10万元，责令陈某退赔被害人相应经济损失。

检察官提醒：“冒名顶替”主要有以下几种方式：一是冒充房屋所有人，不法分子利用居住或熟悉某套房屋情况，虚构本人拥有房产事实骗取购房款；二是冒充受托人低价卖房骗取购房款，利用受害人贪图便宜心理，通过编织委托人急需用钱等理由，以受托低价卖房为诱饵，骗取购房款；三是冒充房地产代理商、售房人员等内部员工，以低价购房吸引购房者，趁机骗取钱财。为此，购房人在下手前，应仔细审查房屋权属及卖房人身份是否真实。

虚构优惠购房指标或产权

“步步设陷”骗钱财

不法分子利用掌握的经济适用房、安置房等政策优惠购房房源信息，虚构优惠购房指标或拥有政策优惠房产权，再以出售指标、低价售房为诱饵吸引购房人，以此骗取钱财。

检察官提醒：经济适用房、安置房等政策优惠购房房源的价格往往低于商品房，对部分购房人来说很有吸引力。购买此类房屋，更应该查清房屋权属关系，注意房屋是否有共有人，不要只看价格。

利用真实房产

“一房多卖”骗房款

不法分子利用一些受害人贪图便宜的心理，通过出售自有房屋或指标房、团购房等形式，将一房多卖，骗取急于购房市民的购房款。

检察官提醒：购房前，购房人应先与卖房人签订房屋买卖合同，约定双方权利与义务，必要时到公证机关进行公证；其次，查询房屋权属时，还应查看房屋抵押权登记是否注销；第三，购买者可要求过户后再支付大笔款项。同时，重庆市检察院第五分院也已向相关部门建议，健全完善房屋权属查询系统，方便群众在购房、租房时查询，加强对从事房屋买卖、租赁等中介机构管理，严格审核信息发布的真实性。

过户后“过河拆桥”

骗取银行抵押贷款

南岸区的蔡某通过房屋中介，联系购房人段某购买其房屋一套，约定先付22万元首付款，剩余的51万元房款在过户后向银行贷款偿还。办理房屋产权过户手续后，蔡某立即持该房屋产权证向银行抵押借款53万元，但他给段某转账2万元后逃逸。今年4月，南岸区法院一审以合同诈骗罪判处蔡某有期徒刑3年6个月，并处罚金5万元，责令其退赔被害人被骗损失49万元。

检察官提醒：不法分子通过与房屋出卖人签订房屋买卖合同，在支付首付款后，诱使出卖人办理房屋产权过户手续；再利用过户产权向银行抵押获取贷款后逃逸，且拒不偿还剩余房屋欠款。为此，在出售房屋时，出卖人应多个心眼，确认房屋交易各个流程是否齐备合法。

3如何防止卖房子先过户被骗

由于要求卖房子要先过户，从而导致被骗的。此时，当事人应当及时提出民事诉讼，要求当事人给予赔偿，情节严重构成合同诈骗罪的，当事人可以向公安机关进行报案，要求依法追究其刑事责任。

【法律依据】

《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

4警惕二手房贷款交易骗局 贷款买房必须懂这些

在高房价下，大多数购房者选择了贷款买房，但是在贷款的过程中，大家切勿对以下事项掉以轻心：

1、贷前勿动用公积金

如果购房者打算申请公积金贷款买房，那么在贷前就不要动用公积金账户余额，因为公积金贷款额度与公积金账户余额有很大关系，如果你账户余额为零，那么你的贷款就无望了。

2、妥善保管好贷款合同

有些借款人获贷后，就将贷款合同随意搁置，但是这样会给自己造成麻烦。贷款合同是具有法律效力的，如果以后发生纠纷，它就是最有力的凭证。

3、贷款结清后勿忘办理解除抵押手续

很多房贷客户以为只要结清贷款了，就完事了！但事实并非如此。借款人结清房贷后，还必须携带本人有效身份证件、贷款合同、贷款结清证明等材料，到原抵押登记部门办理解除抵押手续，办完该手续后房子才真正属于你。

如何防范二手房贷款交易骗局

1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在个人住房贷款审批时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。

2）办理二手房贷款，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。

3）如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。

以上是小编为大家整理的如何防范二手房贷款交易骗局的知识。

（以上回答发布于2015-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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5卖房被骗一般有哪些情况？

卖房被骗有两种情况

1、假借购房贷款骗取房屋，有些购房者会让卖方将房屋先过户到购房者名下，购房者向银行进行贷款，房屋处于过户过去的状态，购房者却并未去贷款，卖方就处于没有收到钱而被骗的状态。

2、购房者无购房资格，因有些区域实行限购政策。

卖房子需要办理的手续

1、获取入市资格

售房者如果想要进行房屋的销售，那么在此之前一定要先将入市资格获取到，售房者需要带着房屋的产权证书以及个人的身份证等相关的资料，然后去当地的房管部门将上市出售的征询意见表，以及上市出售的申请表进行申请填写，等将这两种表都写完之后，需要将资料跟表格一起交给房管部门进行审批，房管部门通常会在15个工作日左右将表格以及材料审批完毕，审核完毕后，会以书面形式的方式来通知售房者是否批准。

2、出售咨询

既然想要将房屋出售，那么肯定是想出售一个好价格的，这种情况下就要先进行出售咨询，可以通过网络上的信息、亲戚朋友或者是报纸等一些渠道来获取相关的信息，先了解一下房屋在的区域当中出售房屋的平均房价，并且要将房屋交接过程当中的一些流程以及税费的收取等信息，也要适当的进行了解，避免在后期交易过程当中出现问题。

3、确认售价

售房者在了解了所在区域的平均房价之后，可以根据房屋的面积、位置、朝向等各方面的综合因素，来将房屋的出售价进行确认。但是需要注意的是，确认房屋的出售价，尽量将其定在均价的基础上，因为如果定价不太合理的话，很有可能会将交易的机会错失，而且在跟购房者进行报价的时候，应该直接报房屋的总价，如果需要另外支付别的费用的，也需要在报价当中进行明确的表示。

4、发布信息

将房屋出售价格确认好之后，售房者可以通过报纸或者是在网络发布房屋出售的信息，房屋出售的信息最好带有个人房源的这种字样，这样的话才会有比较多的购房者进行房价的咨询，当然售房者也可以通过相应的代理公司进行房屋的销售，这样的话在信息发布方面就不需要太过操心了。

5、协商价格

购房者看到了发布的信息之后，如果对房屋感兴趣的话肯定会跟售房者进行咨询，并且在交涉的过程当中肯定会适当的进行压价。所以售房者在出售房屋之前应做好一个压价预留的空间，这样跟购房者进行交涉的过程当中，可以更好的进行协商，协商完毕后就可以进行交易办理了。

卖房需要注意哪些细节

1、假如卖房人自己没有时间带买房人看房的话，则可以把房屋托给中介公司或者是朋友亲戚等帮忙出售，不过最好是请正规的中介公司帮忙，这样中介公司就会帮助卖房人发布卖房信息，并且还会带买房人上门看房，让卖房人可以在短时间内将房子卖掉，省时、省心、省力，同时他们还会帮忙办理过户等麻烦手续。

2、当买卖双方一起协商好房屋交易价格的时候，一定要和对方签订一份正式的房屋交易买卖合同，而合同中应该约定清楚具体的交易价格、定金金额、支付时间、支付方式、交房时间、违约约定等方面，从而避免后期出现纠纷。

6二手房交易骗局再调查：数百业主“卖房致贫”，背后隐藏着怎样的骗局？

多地出现了二手房交易骗局的现象，而这种现象买家是傀儡，但在交易过程当中的全款却不知去向，现如今数百业主可以说是卖房，还反而过得更加的贫穷了。此前在重庆就有一起二手房交易骗局，当时就有100多名业主失去了总价值过亿元的房产。

而现如今浙江江苏等地也出现了类似的情况。看到这样的情况，大家都很好奇，如何能够促成这样一手交易骗局呢？新的起因大致都是差不多的，就是房产中介找到这些业主告诉他，有人想要买他的房子，现在买房多数是以贷款的形式，但现如今银行房贷政策，深州监狱时间可能更长，而且如果说申请抵押贷款，就能更快的收到钱，找急需用钱周转的人，则会上当受骗，而这些自称买房的人都是一些做生意的大老板，事实上这些人都是雇佣来的演员。

真正购买房子的并不是什么大老板，而是另有其人。那么在这件事情背后究竟隐藏着怎样的骗局呢？先来讲中介，就是因为抓住了卖房子急需用钱的心理，这个时候去告诉他们回款更快，因此就鼓励业主们先去进行过户，其次在花钱请一个傀儡演员假装是一个生意人来充当买家，与卖家签订协议，支付定金首付款等等，而当一切准备就绪以后，真正的买家就会将过户得来的产权证书拿去贷款公司进行贷款。

他们这一操作表面看起来确实是正规合法的，但其实这是属于暗箱操作，因为这个中介躲过了资金监管，也一手导演了这一场好戏，才导致多地出现了二手房交易骗局的现象，让这些卖房子收不到卖房款。总的来讲，卖房的业主在交易二手房时一定要擦亮眼睛，提高警惕，避免上当受骗，远离卖房致贫的道路。

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