大家好，相信到目前为止很多朋友对于公积金能转按揭贷款吗和房子公积金贷款可以转按揭吗不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享公积金能转按揭贷款吗相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

1转按揭贷款是怎么办理的?

转按揭贷款怎么办理买卖双方签署了《房屋买卖合同》，即买卖双方。

那么转按揭要如何办理首先买家可以选择卖方原贷款银行，也可以另寻其他房贷利率更为优惠的银行。

转按揭贷款需要原借款人（售房人）和新借款人（购房人）共同完成。

法律分析：转按揭贷款办理需要以下几步：原借款人向银行提出申请，银行进行审查。售房人和购房人签订住房转让合同。购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款额。

转按揭贷款的办理：买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。

转按揭包含两个方面，一是原借款者提前偿还房贷，与贷款行解除债务关系，终止抵押登记，二是新借款者申请二手房贷款，用所购买的住房作为担保，办理抵押登记手续，业务流程如下：原借款者向商业银行提出申请。

2个人住房公积金贷款转其他贷款怎么操作

目前有两种“商转公”的办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

贷款的还款方式如下：（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。

法律主观：具体操作办法如下： 在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性 个人住房贷款 （以下简称“商业贷款”）且符合 住房公积金 贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办 住房公积金贷款 。

3住房公积金转按揭贷款

获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

转按揭的办理如下：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。

同时，取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。

4公积金贷款买二手房还能转按揭贷款吗

1、二手房不能办理公积金转按揭。转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。

2、公积金贷款买的二手房不可以转按揭，按揭贷款流程 （1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。

3、【二手房公积金贷款不能转按揭】 [解读一]二手房不能办理公积金转按揭 《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。

5公积金转按揭怎么办理手续

1、在申请办理住房公积金转移手续的时候，需要准备好转移申请书和当地的管理中心提供的相关材料，这个业务可以直接向住房公积金管理局申报，可以是单位办理，也可以是本人办理。如有其它需求欢迎到网做一对一的 法律咨询 。

2、转按揭的办理如下：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。

3、如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。签订借款合同。住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

4、而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。

5、【6】商业贷转公积金贷后，还得去原商败散业贷款银行办理房产抵押注销手续，还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后，就只要按还款计划按时还款就行了。

6、（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据。（6）有效的担保证明。（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

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