商丘公积金可以还贷款吗（商丘住房公积金贷款怎么贷）

大家好，今天来为大家解答关于商丘公积金可以还贷款吗这个问题的知识，还有对于商丘住房公积金贷款怎么贷也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！

1商丘住房公积金20万能贷款多少

你好！很高兴为你解答，公积金贷款各地规定不一样，商丘住房公积金贷款最高上线是由商丘市住房公积金委员会来决定的。目前制定最高上线限度是20万元--25万。具体办理住房公积金贷款的时候需要根据你的实际情况采用找担保人担保或者是用住房抵押担保这两种方式，贷款人可以根据自己的实际情况来选择。如果是找担保人担保的最长的期限是10年，如果用住房抵押担保最长期限可以增加到30年。

2商丘公积金贷款条件和要求

商丘公积金贷款条件和要求

商丘公积金贷款条件和要求，住房公积金贷款的期限长不得超过20年，且借款人的年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄。贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率执行。商丘公积金贷款条件和要求。

商丘公积金贷款条件和要求1

贷款对象：

贷款对象是按规定正常足额缴存住房公积金满6个月，或提取后足额缴存住房公积金满一年，在一年内有购（建）自住房事实，并有完全民事行为能力的在职职工。

贷款条件：

1、申请人及配偶具有有效的身份证明;

2、在一年内有购买自住住房事实，有一定比例的首付款，首付款金额不低于所购房产总价值的30%，二套房首付款金额不低于所购房产总价值的60%;

3、申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月;

4、有稳定的收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

5、同意提供中心认可的担保方式;

6、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务或正在为他人提供数额较大的贷款担保;

7、申请办理商业贷款转公积金贷款的房屋必须已经取得房屋所有权证，且该房屋没有法律纠纷。

贷款材料

1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）

2、借款人家庭经济收入证明。

3、住房公积金缴存证明。

4、自筹资金的金额、来源及证明。

5、购买住房的提供符合相关规定的住房购买合同或协议;建造自住住房的，提供城建管理部门批准的证明文件和土地使用证（均为原件）

6、抵押物或物质清单，权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;保证人的身份和资信证明。

7、要求提供的其他文件或材料。

商丘公积金贷款条件和要求2

商丘公积金贷款怎么贷

1.收件，申请人向窗口提交申请材料或在河南政务服务网进行网上申报，并选择材料送达方式;

2.受理，对申请材料进行初步受理工作，申请材料齐全、符合法定形式的，决定予以受理;材料不齐全或者不符合法定形式，告知申请人需要补正的全部内容;

3.审核，根据相关法律条例、规章制度，对申请材料进行实质性审查，所提交材料是否齐全、是否符合法定形式、是否符合相关法律规定，并出具审核意见

4.决定，作出相关的行政审批决定。

商丘公积金购房贷款办理时间

周一至周五，法定节假日除外。夏季：上午08:30-12:00 下午 14:00-17:30; 冬季：上午08:00-12:00 下午 13:30-17:00。

住房公积金贷款的期限长不得超过20年，且借款人的'年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄。

对符合贷款条件的，经核心批准，由受托银行具体办理贷款手续。核心应与受托银行就每期贷款签订委托合同。受托银行应按照核心制定的合同文本与借款人签订借款合同(附保证合同)，并及时将贷款发放的手续送交核心复核。

借款人取得贷款后，借款人夫妇及保证人的公积金存款帐户停止支取，存款除用于偿还贷款本息以外，不得挪作他用。

商丘公积金贷款条件和要求3

贷款额度怎么算

1、按贷款最高限额：

申请人一人满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从40万元调整到50万元;夫妻双方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从60万元调整到70万元。

2、按贷款最高限额：

公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。另外不同地区对于还贷系数会不一样，购房者具体可咨询当地住房公积金管理中心或者是银行客服。

3、按房屋价格计算：

贷款额度=房屋价格x贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

公积金贷款额度不够怎么解决

1、在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。

2、尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。

3、可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。

4、直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款，然后住房公积金账户里的余额可以用来冲抵房贷。

客户要是不急于办理房贷的话，其实也可以再多缴存几个月的住房公积金，然后再去申办公积金贷款，发奖金账户里的余额越多，能贷到的额度自然有可能越高。

3商丘住房公积金怎么使用？

可以使用商丘住房公积金进行贷款买房，申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

具有完全民事行为能力；

公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

4在郑州交的住房公积金在商丘可以用于住房贷款吗？

可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：

1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；

2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；

4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；

异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

申请公积金贷款需要提供的材料：

1.商品房买卖合同；

2.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

3.工作证明及银行流水；

4.首付款单据(验原件收复印件1份);

5.公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

6.所购房屋的评估报告书；

7.买卖双方签定的《购房合同》；

8.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。

5河南商丘：首套房公积金贷款额度最高不超过80%

11月21日，河南省商丘市住房公积金管理委员会(以下简称“商丘公积金管委会”)发布《关于修订商丘市住房公积金个人住房贷款管理办法的通知》(以下简称“《贷款管理办法》”)。

修订后的办法明确了贷款对象。第二章第七条规定：“具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人(含灵活就业人员及异地缴存人，以下简称缴存人)，在我市行政区域内购买、建造、翻建、大修首套自住住房或第二套改善性普通自住住房资金不足时，可以向中心申请住房公积金贷款。”商丘公积金管委会称，随着住房公积金缴存面的扩大，住房公积金缴存对象已经不仅限于单位职工，灵活就业人员缴存住房公积金在我市已经成为常态，因此将贷款对象从符合条件的“缴存职工”修改为“缴存人”。

新的《贷款管理办法》明确借款申请人和共同申请人的定义。第二章第九条规定：“住房公积金借款申请人为提出贷款申请的住房公积金缴存人本人，共同申请人指就同一笔贷款共同提出贷款申请的借款申请人的配偶。”

同时，商丘市还调整了申请住房公积金贷款的年龄要求。新的《贷款管理办法》第二章第十条(五)规定：“具有完全民事行为能力且未达到国家法定退休年龄”。按照《中华人民共和国民法典》第十八条：“十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”

商丘市解释称，符合条件的十六周岁以上未成年人，视为完全民事行为能力人，具备申请住房公积金贷款的资格，同时也对达到国家法定退休年龄申请住房公积金贷款问题做出规定，即达到法定退休年龄无论是否缴存住房公积金，均不可作为借款申请人(主借款人)申请住房公积金贷款，避免了出现超年龄缴存仍然申请使用住房公积金贷款的矛盾和问题。

新的《贷款管理办法》第三章第十四条(一)规定：“贷款到期日不超过借款申请人法定退休年龄后5年”。即在申请贷款时，以借款申请人(主借款人)年龄计算可贷年限，不再考虑共同申请人年龄。若共同申请人达到法定退休年龄但住房公积金账户正常，其缴存基数按商丘市上年度职工最低收入标准认定。符合县处级及副高职称以上女干部延迟退休条件的，应按规定办理。

修订后的文件，新增不予贷款条件。新的《贷款管理办法》第二章第十一条(一)规定：“离婚一年内，借款申请人与原配偶之间买卖住房的”，该条款是根据贷款业务办理过程中发现的问题，为避免虚假交易套取住房公积金贷款新增的规定。

《贷款管理办法》第二章第十一条(二)规定：“所购住房产权共有人非购房申请人配偶或未成年子女的”,该条款是根据贷款业务办理过程中发现的问题，以解决借款人家庭住房困难为目的，后期又因产权划分不清出现纠纷，各方权利无法得到保证。

《贷款管理办法》第二章第十一条(六)规定：“5年内发生过住房公积金骗提骗贷行为的”。

商丘市还调整了不同购房情形最高贷款比例。按照新的《贷款管理办法》第三章第十三条(二)规定：“购买首套商品住房或建造、翻建、大修首套自住住房，贷款额度不大于房屋总价款的80%”，与之前“现房抵押担保的，贷款金额不超过抵押物认定价值的70%”作出相应修改，即购买、建造、翻建、大修二手住房以外的首套自住住房(不区分期房或现房)，贷款额度不大于房屋总价款的80%。

《贷款管理办法》第三章第十三条(三)规定：“购买第二套自住住房或二手住房，贷款额度不大于房屋总价款的70%”。

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