公积金贷款跟商业贷款（公积金贷款跟商业贷款年限必须一致吗）丨问答丨财广经验

问答丨公积金贷款跟商业贷款（公积金贷款跟商业贷款年限必须一致吗）

2024年01月03日丨佚名丨分类: 问答

大家好，相信到目前为止很多朋友对于公积金贷款跟商业贷款和公积金贷款跟商业贷款年限必须一致吗不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享公积金贷款跟商业贷款相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

根据我国相关政策规定，住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：利率不同：商贷较高（10年期2021年）55%。公积金5%。放款时间不同：商贷快，公积金慢。

贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。资金来源不同。

法律分析：贷款利率不同：公积金贷款5年以上贷款利率为25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为9%，贷款的总利息比较高。

贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款；（2）贷款利率不同。

商贷和公积金贷款的区别如下：贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

公积金与商贷的区别：贷款额度占比不同商业银行住房贷款高的可以贷到房屋总价的70%；根据所购住房性质和价值不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的80%，但是公积金贷款有最高限额。

贷款利率不同公积金贷款：5%商业贷款：55%审批速度不同商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

1、公积金和商业贷款利率差是一个55%，一个5%，相差05%。商业贷款基准利率9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率25%，一般不上浮。

2、首付比例：公积金贷款首付比例最低可达20%，商业贷款首付比例最低为30%。风险差异：公积金贷款利率稳定且受政府保障，风险相对较低。商业贷款利率受市场波动影响，风险相对较高。

3、按最新利率：商贷利息是238，934元，公积金贷款利息是155，507元，两者差了8万元上下。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

4、现在的公积金贷款的基准利率为75%，银行商贷利率为65%。公积金贷款和商业贷款利率差多少？如果是相同条件下，都按照央行的基准利率来做对比，相差2个百分点商业贷款基准利率。

5、目前公积金贷款的基准利率是25%，而商业贷款的基准利率为9%，公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此贷款利率比商业贷款低很多。

6、所以贷款利率本身就很低的，银行属于营利机构，是以贷款收取利息为目的的。现在的公积金贷款的基准利率为75%，银行商贷利率为65%。

商业贷款是指商业机构，如银行，向个人和企业提供的一种贷款，放款时无需抵押，主要用于商业投资及消费。公积金贷款是指由政府管理的公积金机构向个人发放的贷款，主要用于购买住房、购买车辆等消费用途。

公积金贷款：公积金贷款是指银行或金融机构向购买公积金缴存账户的个人提供的贷款，它的费率较低，且有较短的还款期限，一般有3~5年不等。

还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。贷款流程时间不同商业贷款：较快。

公积金贷款、商业贷款和组合贷款的贷款条件不同，公积金贷款和组合贷款的条件比较严格，而商业贷款条件则比较放松。商业贷款只要个人的信用比较良好，没有不良征信的记录，且具备还款能力。所有形式的房子，都可以采用商业贷款。

利率上有区别，商业贷款是执行基准利率或在基准利率上浮，公积金贷款因为属于工资福利性质，利率低于尚待利率。

公积金贷款是指政府提供的低息贷款。它主要是为帮助居民购买住房提供资金支持，其中政府收取利息作为贷款收入。组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款组合在一起使用的贷款，以满足用户的购房需求。

法律分析：贷款利率不同：公积金贷款5年以上贷款利率为25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为9%，贷款的总利息比较高。

法律分析：贷款的利率方面。公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低，相信这已经是人人皆知的事情了。按照2018年央行贷款的基准利率来看，商业贷款五年以上的基准利率为9%，公积金贷款五年以上的基准利率为25%。

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