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1请问购买二手经济适用房变成商品房后有没有什么弊端和限制?

购买二手经济适用房变成商品房后的弊端：利用经济适用住房货币补贴购买住房的，如再购买其他住房或因赠予、法院判决、购房人婚姻情况发生变化等原因取得其他产权住房的，须全额退回政府发放的补贴款项。

经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，经济适用房变成全产权的商品房，就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。

经转商的房子和商品房是没有区别的，转换以后不再受经济适用房的限制，业主可以处置房产，前提都是完成了转换，没有转换的还是经济适用房。

2经济适用房如何转成商品房

那首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。我们确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

其在补交土地款后，不变更房主姓名即可转为商品房。经济适用房是属于政策优惠保障性质住房，因此经济适用房只有在住满五年后才可以取得完全产权，才能将其经济适用房转成商品房，以及出售转让等其他行为。

经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。

经济适用房转商品房的流程：提出申请、进行审核、加纳费用、办理手续。提出申请：申请者需要向当地的住房保障部门提出申请。在申请时，需要提供经济适用房的购买合同、房产证、身份证等相关材料。

但是经济适用房具有很强的特殊性，在取得房产证之前是不能够进行出售的，除非将经济适用房先变为商品房。要想把经济适用房变为商品房，那么一定要有以下三个流程。第一就是必须要满五年。

3经济适用房转商品房的条件

1、经济适用房是有限产权登记，满足条件后可以转完全产权。经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。

2、经济适用房转商品房的条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。按目前政策规定，取得经适房满5年就可通过补交差价款完善产权退出经适房。后期政策调整以届时公布的政策为准。

3、需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

4、除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。

5、经济适用房转商品房需要什么流程经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

4经济适用房转商品房的流程

经济适用房转商品房的流程如下：那首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。我们确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

门口咨询台领取网签号。到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

经济适用房转商品房的流程：提出申请、进行审核、加纳费用、办理手续。提出申请：申请者需要向当地的住房保障部门提出申请。在申请时，需要提供经济适用房的购买合同、房产证、身份证等相关材料。

经济适用房转商品房流程 经济适用房有必要把典当借款还完，也即是您假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款。断定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

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