大家好，今天来为大家解答关于专家称房价出现拐点这个问题的知识，还有对于专家称房价出现拐点卫生部人工流产的视频也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！

1专家称楼市拐点出现，明年的房价会下降吗？

专家虽然说楼市拐点已经出现，甚至有专家也表示楼市的第一个拐点将在明年出现，但是影响房价的因素有很多，全部降价不太现实，可能有某些地区会降价。

当然，专家所说的楼市拐点也是因为现在我们所处的楼市行情与往年有了很大不同。前几年人口涌入城市，在城市安家居住，那就得需要买上一套房。楼市供不应求，价格自然涨的快。不过到了近些年，依然有农村人进入城市，但有些18线小城镇，可以说已经没有那么多的人口涌入，甚至有许多城市人口还在流失。这样的楼市想涨价自然是不太可能，而且降价是肯定的。

现在国家对于楼市不断在调控，现在又有了“三道红线”，这也促使许多房企艰难存活，甚至有许多房企只能降价销售楼盘，这样才能让资金快速回笼。也正是这样的现实情况，才会让专家做出了这样的预判。不过楼市到底是涨还是降，还是要看具体的城市。不过就算是比较发达的城市，外来人口较多，但房子的涨价空间相对来说已经不大了，房价也算是基于平稳的一个状态。但若是不太发达的城市，没有发达的经济实体，未来也没有太大的发展空间，这里的房价就只有降价的份了。就算楼市的价格还是保持一个上升的趋势，大多也是虚张声势，因为房子一旦降价，那么人们的购买力就更弱了，但可能会设置许多的优惠活动，这样也是促销的一种方式。

影响房价的因素有很多，若是大家买房处于刚需，那么就不要考虑涨或降；若是想要炒房，那么就要对楼市有更多的了解，对城市也要做仔细的研究。因为很多城市的房价已经是有价无市，所以炒房一定要谨慎。

2专家称今年6到10月是购房好时机，专家这么说的依据是什么？

主要是在今年6月到10月，由于受到疫情的影响，房价会有所下跌，从而我们在这个时候买房子的话会比较价格低廉。

3房地产开启新的一轮促销？经济学家马光远：要做好资产破灭准备

2022年第一季度都快踏入尾声，国内的房地产依旧没有太大的起色，整体一个字总结“冷”。专家预测2021年下半年的市场，持续到2022年6月份前。

老百姓对2022年的房价抱有巨大希望，并不是希望房价能上涨，而是渴望多年的“拐点”。正如万科董事长所说的那样，房地产已经进入到“黑铁时代”，房地产行业在“黄金时代”房企是躺着赚钱的，“白银时代”是能够正常赚钱的，如今的“黑铁时代”，房企考虑已经不是挣不挣钱的问题了，而是怎么活下去才是关键中的关键。

1998年房地产迎来房改后，房价就迎来了快速的上涨当时全国平均房价还不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米。挣钱的效应越强，导致 社会 中大量的资金流入到房地产行业，现在就有了源源不断的动力，在过去的20多年中，平均每年有超过2,000万人进到城市里面生活，有人、有钱、有需求房价当然是有上涨的动力了。

房价越高老百姓就越疯狂，越来越多人把资金投入到房地产30万投进去，两年时间超过200%利润回报，谁不想进去分一杯羹呢？

2016年房地产迎来了“狂欢之年”，全国房价迎来普涨，房地产投资比例也迎来了快速的高攀，2016年房地产投资比例为85%，迎来了 历史 最高，2017年投资比例为75%、2020年房地产投资比例不足40%，2021年下半年主要都是以刚需购房者为主。为什么整个投资比例出现了变化，答案很简单，老百姓买不起，又或者说市场已经变化了。

根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。

诸葛找房数据显示全国百城平均房价为12.9，70城市为13.3，在国际上合理的发展中国家水平为6~9，意味着国内的房价已经严重偏高，这只是平均数值而已，看看深圳的48.1、上海的46.8、北京的45.8、三亚、厦门等城市都已经突破了30，更多的二线城市徘徊在20~30之间，买一套小小的房产，需要花费二三十年时间才能买得起。

这些年来房价的上涨推动了老百姓财富暴涨，有时候人们在想，难道租房子住不行吗？答案真的并不是想象中这么简单，如今的房产包含了爱情、婚姻、教育、医疗、金融等各方面的金融 社会 属性。面对高昂的房价，买不起房似乎成为了年轻人迈不过去的坎，想要买房必须要有家人的帮助，还要面临着二三十年的房贷，所以房价无形之中给老百姓带来了巨额的生活压力。

高房价虽然推动经济增长，但是过度的发展，房地产必然也会造成其他行业挤压。最简单的比喻，很多人买了房后，不仅把积蓄花光了，同时每个月绝大部分资金都是用于还款房贷，在这样的情况下，老百姓根本没有太多空余的钱去推动消费，这严重的影响了经济增长的一个步伐，高房价必然的会使一切相关房地产行业内的东西都增长，比如租金增长、土地价格增长等一切东西无形之中增加企业压力。

深圳的房价在过去的20多年共计上涨43倍，也就是当年2000元左右的房价，现在房价竟然能突破8万元每平米，另外知名企业华为研发中心原本是在深圳的，在过去的几年也把它搬到了东莞松山湖去了。

老百姓确实是承受不了这样的高房价了，2021年在受到一系列的政策调控后，房价终于迎来了“拐点”。三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。还有二手房参考指导价、限购、限贷、限售、限价等652条政策。

部分地区的房价下降10%、20%甚至是30%，站在老百姓的角度，当然希望房价下跌得越多越好，但是站在稳房价的角度去考虑房价下滑过快，会导致预期不稳，所以就有23多个城市出台了“限跌令”稳住房地产价格，大幅度限制在5%~15%，不少网友都认为房价居然被限制住了，那么说明房价还有持续下滑空间。

限制房价上涨，房价不一定上涨，限制房价下跌房价不一定下跌，比如限制幅度15%，100万房产，降价到85万，为了吸引购房者，于是赠送停车费、赠送精装修、赠送家私电器、甚至最夸张的返还首付款。

进入到2022年楼市的政策和环境良好许多了，春节后超过40个城市开始放松利好政策，并且2021年底开始“放水”缓解房地产资金链困难的问题，还有人预测2022年应该会迎来新的一轮反弹吧！

回看2021年，在全球大放水的局面下，有89%的国家都出现了价格上涨，其中澳大利亚房价涨幅高达25%，加拿大41%，瑞典55%。

那么国内的房价真的会上涨吗？答案显然是不会的，放松政策是促使房地产市场回暖，正如经济学家马光远所说，房地产不能出现过冷，也不能出现过热，稳住房地产才是楼市发展理想方向。

国内的房价不能跟国际上的形势对比，我国的房价已经连续上涨20多年，整体价格处于严重偏高状态，换句话来说就是存在挺大的泡沫，特别是经济不发达，人口持续流出的小城市，房价依旧这么高。

经济学家马光远，《马光远：现在是全球股市和房市最脆弱的时候》文章中明确地指出：

在全球经济受到重创后，全球的资本市场，大宗商品和房价却创下 历史 新高，这本身是一件很荒唐的事情，每个人都知道这种没有任何支撑力的市场，最终会以崩盘而告终，但是大家似乎谁都不愿意接受这种结果。

股票市场，房地产市场其实就是惊弓之鸟，这个世界上所有事情早在暗中标好了价格，享受泡沫的盛宴就必须承担泡沫破灭的痛苦，这是一个不可拆分的套餐，没有任何的支撑，股市和房市终究一天一暴跌，高中谁都知道这个道理，但谁都不愿意去说破。

2022年的房地产市场相对来说还是 健康 平稳的。

4受疫情影响楼市迎来拐点，未来3-5年房子会不会“贬值”？

我认为房子在未来3~5年确实会出现不同程度的贬值，但这个贬值会以阴跌的形式来出现。

以我个人来看，因为很多地方的房价本身已经非常贵了，如果这个地方的购买力没有显著上升的话，很多地方的房价只会出现不同程度的跌幅，基本上不会重新上涨。特别是在很多人的生活受到新冠疫情的影响之后，因为很多人的收入在进一步降低，所以有能力买房的人会越来越少，相关地区的房价也会继续下跌。

1、未来的房子会出现不同程度的贬值。

除了北上广深这样的一线城市之外，几乎所有的城市的房价的泡沫都非常严重，这也意味着很多城市的房价可能会出现至少20%以上的跌幅。虽然很多城市出台了一系列稳定房价的房地产措施，但这些措施根本就不能缓解年轻人无力买房的现状，这也意味着很多地方的方向根本就不稳定。

2、房子会以阴跌的形式贬值。

因为很多地方不允许房价直接出现字面意义上的跌幅，如果房子进一步贬值的话，房子的贬值形式可能是阴跌。对于很多城市来说，相关城市可能会出台一系列鼓励买房的措施，有些城市甚至会主动降低个人住房贷款的利率。虽然很多地方的房贷利率已经低到了5%以内，但如果和国外的发达国家做比较的话，很多国家的房贷利息只有2%左右，所以我们的房贷利率依然有非常大的下跌空间。

总的来说，我个人会认为房子贬值几乎已经成为了必然趋势，对于刚需购房者来说，大家需要谨慎判断自己的购买能力和房贷承受能力，以后不要选择盲目买房，因为这种行为可能会影响到自己接下来的一生。

5房价将迎“首个拐点”，专家对这一现象是如何解读的？

从目前的一系列金融政策来看的话，的确有一点放宽限制的感觉，但是如果说这可以让房地产迎来拐点，我认为还是不够的，主要就是现在大多数的购房者对于房地产市场已经失去了信心，虽然有一些房产专家在接受采访的时候表示，房产价格的大跌，对于很多购房者来说，其实是非常不好的，不仅可能会导致房地产市场的崩盘，也会导致大量人出现财产损失。今天我们就来探讨一下这个现象。

第一，房地产为什么会出现拐点？其实之所以会这样，主要就是因为在此前一段时间，恒大的爆雷，直接让很多人对于房地产失去了信心，像这样的公司都可能存在的债务危机，那么一些地方性的小公司，更可能会生产出一些烂尾的楼盘，所以在当时很多人都武警了，自己的口袋不想要买房，这才导致房地产的价格不断的缩水。

第二，为什么房地产价格的下跌对普通人来说，并不是一件好的事情。首先，对于绝大多数人来说，他们都已经买房，毕竟我们目前的城市化进程已经超过了60%，在这样的情况下，如果房产价格大幅度的缩水的话，也就意味着个人财产的贬值，所以对普通人来说，肯定不是一件好的事情。

第三，如何看待这个拐点的形成？首先截止到目前为止，我并不认为这个拐点已经形成，主要就是因为它并不具备形成向上推动的趋势。以目前的金融政策以及经济行情来看的话普通人根本就没有办法拿出充足的资金来买房。所以在这样的情况下，就算银行在贷款方面做出了一些放宽限制的准备，但说实话，能够起到效果并不是非常好。房地产肯定会在很长的时间，现在维持在一个稳定的状态。

6北上广深房价房租齐齐往下降，楼市的拐点是否已至？

从目前的情况来看，楼市的拐点似乎已经出现。现在北京，上海，广州，深圳等地的房价和房租都出现了下滑趋势。从房价以及房租变化的曲线图来看，目前的房市似乎已经出现了拐点。其实在此前，北京，上海，广州，深圳等地的房价就已经出现了下跌。那么在这段时间又再一次出现下滑，这其实就表明目前全国的楼市相对都是比较低迷的。由于整体的大环境不太乐观，所以说像北京上海广州深圳这样的一线城市房价也出现了下滑。

在以往的楼市价格表之中，北京，上海，广州，深圳等地的房价一直是居于全国前列的。这些大城市的房价往年可以说是只涨不降，像今年出现的连降情况还是比较少见的。之所以房价和房租都会出现下跌，就是因为近几年受到疫情的影响，很多家庭的收入都非常的不景气。在原来大环境稳定的状态之下，多数的家庭拥有稳定的工作收入，一家人努努力攒个房子的首付还是没有问题的，后续也可以通过按揭的方式去还清贷款。

但是在疫情出现之后，很多的家庭由于收入不稳定，所以都极为担心自己后续是否能够及时偿还贷款。在这种状态之下，多数的家庭即使手上有首付的资金，但是也不敢轻易入手。毕竟在整体收入入不乐观的状态之下，盲目将钱投入房市，极有可能会造成后面生活的脱节。

所以说在近两年才会出现很多的断供者，这些人此前通过按揭贷款的方式购买了房子，但是由于无法长期后续的贷款出现了断供，房子就被法院查收拍卖了。正是基于收入状况，所以大众才不敢轻易将钱投入房市之中，这也就直接导致各地的房市都出现下滑，而这也说明拐点已经出现。

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