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万科A（000002）

投资亮点：

1、2006年万科业绩保持了持续增长势头。期内，公司实现销售面积322.8万平方米，销售金额212.3亿元。同比分别增长39.3%和52.2%。实现主营业务收入178.5亿元，同比增长69.0%；净利润21.5亿元，同比增长59.6%。06年公司在全国的市场占有率为1.25%，比2005年增加0.31个百分点。

2、万科连续四年获得经济观察报和北京大学企业案例管理研究中心共同推出的“中国最受尊敬企业”称号，连续三年获得21世纪经济报道评选的“中国最佳企业公民”称号。公司也连续三年被评为中国房地产百强开发企业第一名，并再次获得CCTV评选的“中国最具价值上市公司”称号。

3、2006年万科将进入新一轮高速增长期，预计将新增土地储备1000万平方米左右，而2006年列入计划的主要开发项目71个，计划开工面积和竣工面积分别约399万平方米和332万平方米。

负面因素分析：

1、宏观经济以及房地产市场可能产生的重大变化或单个项目销售出现变化。

2、土地使用权转让政策的进一步细化和改变，给公司现有待开发项目带来不确定因素。

3、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏。

综合评价：

公司坚持以珠三角、长三角和环渤海区域为重点的城市经济圈聚焦战略，作为国内房地产行业的龙头，公司较强的抗风险能力、良好的市场形象、完善的激励机制，使得未来业绩的稳定增长得以保障；中线逢低仍可重点关注。

(本机构及财产上的利害关系人与所评价或推荐的证券不存在任何利害关系)

【数据分析2：财务状况】

以下信息排名取自 2007一季报

在目前可比的3000家非金融类上市公司,0家行业中

主营收入为1784821万元，位居上市公司第91位，位居行业内第0位

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｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜

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｜ 2006年 ｜ 1784821.03｜ 69.04｜

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｜ 2005年 ｜ 1055885.17｜ 37.71｜

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｜ 2004年 ｜ 766722.62｜ 20.17｜

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净利润为215464万元，位居上市公司第42位，位居行业内第0位

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｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜

├——————┼—————————┼——————┤

｜ 2006年 ｜ 215463.93｜ 59.56｜

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｜ 2005年 ｜ 135036.28｜ 53.80｜

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｜ 2004年 ｜ 87800.63｜ 61.91｜

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主营业务利润率为28.42%，位居上市公司第766位，位居行业内第0位

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｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜

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｜ 2006年 ｜ 28.42｜ -1.04｜

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｜ 2005年 ｜ 28.72｜ 13.85｜

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｜ 2004年 ｜ 25.23｜ 15.70｜

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营业利润占利润总额的比率为101.68%，位居上市公司第673位，位居行业内第0位

投资收益占利润总额的比率为-1.90%，位居上市公司第2435位，位居行业内第0位

货币资金占流动资产的比率为22.95%，位居上市公司第1583位，位居行业内第0位

经营活动产生的现金净流量为-302412.15万元，位居上市公司第2996位，位居行业内第0位

【数据分析3：主力情况】

从持有人情况来看，2007一季报显示，前十名流通股东中:

共有4家机构持有16538.59万股该公司的股票

较上期增加-19222.91万股,机构有减持迹象。

蛰伏三个月的万科A（000002）五一节后雄风再起，连续两个交易日跳空高开且收盘涨停，并带领地产股整体走强。昨日该股早盘一度上攻，午盘时受市场整体下跌影响而涨势放缓，略反复后于下午一点半左右开始重新走高，尾盘半小时基本持稳于涨停板，最终收于21.88元，全天换手5.04%，成交额34.56亿元，创出本轮行情的最大成交额。

作为A股市场公认的地产龙头，上市以来公司一直保持良好的盈利与分红纪录，历年净资产收益率基本保持在15%以上，属于A股市场上并不多见的"常青树"。近三年来公司净利润已经连续增长超过50%，步入新一轮增长通道。公司2006年销售面积322.8万平米，销售212.3亿元，增39.3%和52.2%；主营业务收入达178亿元，每股收益0.49元，分别较上一年增长69%、36%。2007年公司延续高成长态势，一季度实现主营业务收入41.1亿元，同比上升78.6%；实现净利润6.12亿元，每股收益0.14元，同比上升49.3%，目前在全国市场占有率1.25%。

尽管地产行业面临诸多宏观调控压力，盈利空间逐渐压缩，但是行业分析师一致认为，万科拥有良好的品牌和市场影响力，多元化的融资渠道、由土地导向到客户导向的思路转变以及住宅产业化的技术储备将帮助公司提升效率和缩短开发周期，有望成为行业集中度提高的最大受益者之一，近两年净利润有望维持50%以上的复合增长率。

但在二级市场上，公司股价表现不如其业绩或行业地位那样突出。自今年1月中下旬因开征土地增值税消息而大幅回落后，该股一直处于大平台整理状态，其间其他地产股早已创出新高。对于该股在五月第一个交易日突然崛起，平安证券的李先明表示，除了公司一季报业绩靓丽、全国房价涨势未改以及人民币升值等基本面因素以外，短期市场热点有由题材股向绩优蓝筹的逐步切换迹象也是重要原因之一。此外，昨日公司公告称实施每10股派1.5元转增5股，股权登记日为5月15日，李先明认为抢权行为也对股价的上涨有推波助澜作用。

昨日公开信息显示，机构两席买入，两席卖出，但机构卖出额合计达3亿，远远多于近1.5亿的买入额，而且前五列席位中卖出额也大于买进额。考虑到有数据表明一季度基金大幅减持，而一季度筹码也有所分散，李先明认为连续涨停是公司价值的回归，但普通投资者不宜追涨，"公司最新市值956亿元、营业收入178亿元，相比中国海外（0688.HK）743亿、109亿港元来说还不算高，但目前价位不算便宜，市净率也有6倍。对于这样成长性良好的白马股，投资者应逢低关注、坚定长期持有。"

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