买房接着房东的贷款（买房房东有贷款可以先帮房东还吗?）

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1买房时不知道房东把房子抵押银行贷款了怎么办

不要买，否则后患无穷，买的的话最好退掉，推不掉的找法律 如果你已经买了钱也付了，交易完成，那么从道理来说，你也不必太担心房子被收回，由于你在购买房屋时，不知道原房主与债主之间的债权债务关系，因此，本着保护第三人善意取得房产的行为，房屋买卖交易行为仍是有效的，房产不会被追回。

如果得到明确肯定答复双方签个协议到公证处做个公证，把卖主手中有关证明产权的原件资料收入基本就ok了 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。

过户后发现房产有抵押怎么办过户后发现房产有抵押的可以要求解除合同并退房，而且可以要求赔偿损失。法律规定，如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。

可以先签合同。 在业主办理的还款期内，双方均可办理客户的贷款。如一次性付款，首付的一半以转账方式支付，货到后付清全部货款。 拓展资料 住房抵押贷款是银行通过一定的合同，合法取得借款人财产的留置权和质押权，为保证贷款安全而提供的一种贷款。

2我要买房都签合同了,但是房东在银行还有20W贷款,要我们先把首付给他...

通过中介做见证人 ，可以给他这部分钱 ，你作为购房定金 ，二手房有贷款的正常就是采取这种方法 ，让中介先把房产证核实下来 ，中介要有营业执照 ，查看房东身份证，留复印件 ，由房主打定金收条 ，房屋买卖合同上中介做见证人签字 。然后约定房屋产权过户时间 。

按照物权法的规定，抵押物转让的，必须经过抵押权人同意，所以如果付业主首付款的话，不排除业主会把首付款挪用他处的可能，房屋处于抵押状态，而银行也没有书面同意转让，如涉诉的话合同可能会判无效，买方只能追究业主的违约责任或缔约过失责任。

这个没道理啊，既然你已经决定买房子了，从签买房合同到房主收到现钱不过最多一个月的事。你都决定买房子了，房东还干嘛这么着急套现？直接拿钱出来风险比较大，而且你担心房东有钱了就不卖房子也是对的。只要已经把买房合同签了就按正常手续走就是了，没道理自己还去冒风险，没有义务提前给钱。

交钥匙入住，其实属于购买环节中的交房程序，交房一般而言是在买受人交清大部分房款后，出售人才同意交房的。只不过，没有法律强行规定何时交房，因此双方可以自由协商什么时候交房。如果你觉得付首付后交房不妥，当然可以约定交清大部分房款才交房。这是你的权利。

任何城市都一样，银行要求房东必须还清贷款才能继续交易卖房，但你的首付给房东他用来还贷必须你和他签协议，以免他不认账。如果需要担保公司介入的话就可以拿他的原始房本资料做抵押。

3如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处

购买二手房时，若房主尚有未还清的贷款，买方可以选择通过银行按揭方式完成购买。过户流程大致如下： 在选定的中介公司办理登记手续，双方签署合同并支付定金，奠定交易基础。 中介为公司为买方协调与银行办理相关手续。具体来说，房主剩余贷款由原房主继续偿还，后续债务则由新房主承担。

法律分析：由买方还清剩余贷款，若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。

二手房买卖中上家贷款不还怎么办？由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。

购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

二手房有房贷过户时，首先需要确保贷款得到妥善处理，然后按照规定的流程进行过户操作。在过户前，重要的是确认房贷的还款情况。如果房贷尚未还清，买卖双方需要协商如何处理剩余的贷款。常见的做法包括：转按揭：即买家同意承担剩余的房贷，并通过银行办理转按揭手续，将房贷转移到自己名下。

房贷未还清怎么卖房签订购房合同，再通过律师一同签订《转按揭交易安全保证合同》，然后将买方支付的首付款还清贷款，最后卖房；双方签订购房合同，然后一同到贷款银行申请转按揭，获得银行同意后，再卖房；将其他物件抵押给银行，再将获得抵押款用于偿还贷款，再卖房。

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