说到买房子嘞，这事儿可真得小心着点，别一不小心就买了个“冤枉房”。现在的房子多得很，有的贵，有的便宜，可是你得看准了买才行。咱就来聊聊买房子的时候那些必知的常识，保证你买了房子不后悔。

一、五证得查清楚

你买房之前嘞，得先搞清楚房子有没有“五证”。什么是五证？就像咱们做事儿前得有个计划一样，房子得有证才能算合法。五证就是《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证都得齐全了，你才能放心买，免得买了个没有手续的房子，到时候麻烦得很。

二、选择口碑好的开发商

买房子得选个有信誉的开发商，别光看便宜。一般口碑好的开发商嘞，资质高，资金也充足，质量有保证。咱可不能光看表面，得从长远考虑，买了房子以后住得舒心才是最重要的。你可别图便宜，结果买了个烂房子，住着都怕出事儿。

三、看位置，别选马路边

买房子嘞，位置真的是很重要的。咱都知道，马路边上车来车往的，吵得不行，空气也不好。要是选在这儿买，住着根本不舒服。所以说，最好选个安静的地方，远离大马路，既能避开噪音，也能享受清新的空气。

四、房子的面积要适合自己

别光图个大，面积得看自己需要啥。家里人口多，那面积当然得大点，可是如果就两三口人，面积再大也没什么用。房子是用来住的，不是用来炫耀的，面积合适，住着舒服才行。

五、看户型，朝向很关键

买房子还得注意户型，最好选个南北通透的房子。你可别选那种朝北的房子，光线不好，住着总是阴沉沉的，心情也差。最好选择朝南的，阳光好，空气流通，住着舒服。南方的朝向是最好的，东南、东、西南这些也不错，至于北方，最好就别考虑了。

六、楼层问题要考虑

楼层也得好好选，太高了，搬东西麻烦；太低了，又容易潮湿，夏天蚊子多。一般来说，楼层在7到10层左右比较合适，既不太高也不太低，比较适中。

七、小区环境也不能忽视

咱买房子住，是为了住得舒服，不能光看房子本身，周围的环境也得好。小区的绿化，周围的设施，停车位多不多，都是得考虑的。好的小区环境，住着心情都好，孩子上学也方便，老人散步也轻松。

八、价格要量力而行

买房子嘞，最重要的还是要看价格。咱可不能看别人买了贵的房子就跟着凑热闹，得根据自己的经济情况来。不要为了面子，硬着头皮买个买不起的房子，结果背上一大堆债。价格得合理，才能买得放心，住得安心。

九、看规划，未来的发展很重要

买房子的时候，要看看周围的规划。现在不光是买房子，买房的地段也得考虑。你买了个地方，未来周围是不是有学校、医院、商场嘞，这些都得提前了解，别买了以后周围啥都没有，空空的，住着就很不方便。

十、考虑孩子的教育问题

咱们老百姓最关心的就是孩子上学的问题了。买房子的时候，得考虑孩子上学的方便程度。最好选择一个离学校近的地方，这样孩子上下学方便，节省时间，也能避免交通事故。别买到太远的地方，那样孩子每天在路上浪费的时间可不少。

十一、避开极端房型

有些房子嘞，可能外观看着挺新潮，但实际上并不好住。比如那种房间很小，格局又奇怪的房子，住起来真不舒服。最好选择那些布局合理、空间宽敞的房子，生活起来才方便。

十二、二手房流通性要好

买二手房的话，得看看房子流通性怎么样。那地方的房子卖得出去卖不出去，是不是容易转手。房产市场不稳定，有时候你想卖房子，都难得很。如果房子流通性不好，将来你想卖掉，可就麻烦了。

十三、一期房比较靠谱

买房子最好选择一期开发的房子。为什么呢？因为一期的房子相对来说，价格比较便宜，质量也比二期和后期的好一些。开发商在做一期房的时候，一般都会比较用心，后期的房子可能就不那么讲究了。

十四、看房的时候要多走几次

咱买房子，不能图省事儿，一次看房就决定。最好去看几次，看看周围环境的变化，注意天气的变化，了解一下这个地方住起来到底怎么样。多走几次，心里才有底。

十五、不要忽视房屋质量

房子的质量得看清楚，别盲目相信销售员的话，房子的墙、地板、窗户等等都得检查清楚。房屋的质量不好，住起来就麻烦了，时间一长，漏水、裂缝什么的都可能出现。

十六、优惠活动要仔细比对

现在买房嘞，经常会有各种优惠活动，咱可不能被花招迷了眼。优惠虽然好，可要仔细看看，是否真的是适合自己，别最后为了便宜，结果买了个并不值的房子。

十七、找个靠谱的中介

要是觉得自己不懂，找个中介也行。不过，找中介得找那种口碑好，靠谱的中介。不要找那些什么都不懂的中介，结果啥也帮不上忙。

十八、保持冷静，理性决定

买房子是大事，不能急功近利。咱得保持冷静，理性决定，别因为一时的冲动做出决定。买了合适的房子，住得舒服，才是最重要的。

买房子是一件大事，咱得从多方面考虑清楚，不能光看眼前。希望大家买房的时候都能心里有数，买到称心如意的房子。

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