俺们今儿个唠唠那个啥子备案价，说说是它不是最低价的事儿。

啥是备案价？

那玩意儿，就是开发商跟政府说，俺这房子打算卖多少钱，报个价儿，政府那边儿给记个小本本，就这么个意思。就像俺们村头老王卖鸡蛋，也得跟报个价儿，不能瞎喊价不是？

备案价就是最低价？那可不一定！

那政府备个案，就跟给房子定了性，最低就得卖这价儿了？不是那么回事儿。俺们老百姓买东西，还讲个价儿呢，这房子也一样。开发商报的那个价儿，就是个参考，他想卖高点儿卖低点儿，还得看情况，跟政府说一声就行。就像老王卖鸡蛋，说一块钱一个，赶上过年过节的，也能卖贵点儿，平时卖不出去，便宜点儿也能卖。

人家开发商说了，这备案价就是个底儿，浮动着卖，高个5%，低个5%的，都正常。就跟俺们种地，收成好的时候多卖点儿钱，收成不好的时候少卖点儿，一个理儿。

• 这备案价吧，就像个天花板，最高也就到那儿了。
• 但它不是地板，底下还能往下探。
• 所以说，买房子的时候，别一看备案价就觉得是最低价了，那可不一定。

那咋能买到便宜房子？

这买房子跟买菜也差不多，货比三家不吃亏。多看看几家楼盘，多问问，别听开发商瞎忽悠。人家说备案价多少多少，你自个儿心里得有个数。还有，这买房子也讲个时机，赶上开发商急着卖房子的时候，或者房子不好卖的时候，那价格就好商量了。

再说了，这房子也不是一锤子买卖，一房一价，你买的这套，跟别人买的那套，价格可能就不一样。人家买的朝向好，楼层好，那肯定贵点儿。你买的差点儿，那价格也能便宜点儿。所以说，关键还得看你自个儿咋想的，想要啥样的房子。

现在这买房嘞，跟以前不一样了。

以前买房，都觉得越早买越好，现在可不一定了。这房价，一会儿高一会儿低的，谁也说不准。所以说，买房子这事儿，得慢慢来，别着急，多看看，多比较，才能买到合适的房子。

还有一点，就是别光盯着价格看，房子的质量、位置、配套啥的，也得考虑进去。你买个便宜房子，住着不舒坦，那也不行。就跟俺们买衣服，光图便宜，买个破烂货，穿两天就坏了，那不是白花钱吗？

备案价这玩意儿，就是个参考。

你别把它当成圣旨，开发商说多少就是多少。买房子这事儿，还得靠自个儿，多长个心眼儿，多打听打听，才能买到称心如意的房子。就像俺们过日子，精打细算，才能把日子过好。这买房子也一样，得算计着来。

开发商报备了价，那不就是要按那个价卖吗？

这你就想错了，那备了案的价，就跟那商店里的标价似的，都是可以谈的嘛。你看那买衣服的，还讲个价呢，这房子更得讲价了。你想，那房子盖那么多，开发商也着急卖出去，你跟他说说好话，多磨叽磨叽，说不定就给你便宜点了呢。就像俺们买猪崽，也得跟卖家砍砍价，能少个几块钱也是好的嘛。

那咋知道这房子到底值多少钱？

这你就得多打听打听了，问问买过房的人，看看网上的信息，或者找个懂行的人问问。别光听开发商忽悠，他们肯定说自个儿的房子好，价格也合适。你就得多方比较，看看周边的房子都卖啥价，心里就有个底了。就像俺们买化肥，也得问问几家店，看哪家便宜，哪家质量好。

买房这事儿，可不能马虎。

这可是大事儿，一辈子的积蓄都搭进去了。所以说，买房之前一定要做好功课，了解清楚各种情况，别稀里糊涂的就买了。就像俺们盖房子，也得先打好地基，才能盖得结实。这买房子也一样，得先了解清楚情况，才能买得放心。

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