今儿个，咱就来唠唠这个土地出让金的事儿。这玩意儿，说白了，就是把地卖了得的那份钱。这年头，啥都得算清楚，这地卖了多少钱，咱心里也得有个底。今儿个就来说说这个土地出让金计算器咋回事。

这地嘞，分好多种，有贵的，有便宜的。卖地的时候，可不能瞎要价，得有个准儿。这个土地出让金计算器，就是帮你算这个准儿的。

先说这第一种，要是找人估过价的，那就按人家估的那个价的四成算。比如说，人家估这块地值一百万，那这出让金就是四十万。这叫啥？这叫“委托土地估价机构的按评估价的40%计算”。

还有一种，就是你卖地的价钱，不能比那个“基准地价”低。要是你卖的价钱比那个“基准地价”高，那就按你卖的那个价的四成算。要是你卖的价钱比那个“基准地价”低，那还是按那个“基准地价”的四成算。这叫“成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算”。听着绕口，其实就那回事。

再一个，就是那个“划拨土地”，这个有点复杂，咱就简单说。就是按那个“基准地价”的四成算。这个叫“划拨土地按基准地价的40%计算”。

土地出让金，还能按地面价和楼面价算。啥是地面价？就是一平米地多少钱。用那个出让金的总数，除以那块地的总面积，得出来的就是地面价。啥是楼面价？就是盖好的房子，一平米多少钱。用那个出让金的总数，除以能盖的房子的总面积，得出来的就是楼面价。

• 要是有人买了地，价钱也定了，还比那个平均的“基准地价”高，那就按那个买卖价钱的至少四成来算这个出让金。
• 要是买卖的价钱比那个平均的“基准地价”低，那就得按那个地的全部价钱的四成来算。

还有个啥“补交土地出让价款”，这个更绕了。简单说，就是用那个“网格点楼面基准地价”，乘上个啥“容积率修正系数”，再乘上个百分之十，再乘上那个房子的面积，最后再乘上个“年期修正系数”。这都是啥跟啥嘞，听着都头疼。咱老百姓也弄不明白。

还有，那个地的面积，多少亩，多少平方米，还有那个“容积率”，就是能盖多少房子。还有那个“起拍价”，就是开始卖的时候定的那个价钱。“成交价”就是最后卖出去的价钱。“成交总价”就是一共卖了多少钱。这都得写清楚了。

要是你填了那个“成交总价”，就用下面那个蓝色的按钮算。要是没填那个“成交总价”，那就算不出来。这都啥玩意儿嘞，弄得这么麻烦。

唉，这年头，干啥都不容易。卖个地还得算来算去的。不过，有了这个土地出让金计算器，也能省点心。不管咋说，能算明白点总是好的。这地卖了，钱到手了，心里也踏实了。这一大堆的说道，弄得我头都大了。今儿就说这么多吧，说多了也记不住。反正，这土地出让金，不是个简单的事儿，得好好算算。咱老百姓，也就能听个热闹，真要弄明白，还得找那些懂行的人去问。