今天来跟大家唠唠我最近琢磨一件事儿——挂牌价和成交价差距。先跟大家说说我为啥会关注这个。

最近不是想换个大点房子嘛一直在网上看房。看着看着我就发现一个问题，这房子挂价格和卖出去价格，好像总能差个几万块钱。这差可不是一星半点儿，几万块钱都够我装修。于是我就开始琢磨，这里面到底有啥猫腻？

我先是在网上到处搜相关信息，看有没有人遇到过跟我一样问题。发现还真不少，大家讨论挺热闹。然后我就开始各种找资料学习，搞明白这里面道道。

• 我弄明白啥叫挂牌价。说白，就是卖家想卖多少钱，自己标上去一个价格。
• 然后，我又搞清楚啥叫成交价。这个就是买家和卖家谈成价格，也就是买家实际掏多少钱。

解这两个概念后，我就开始琢磨为啥这两个价格会有差距。我分析下，大概有这么几个原因：

• 卖家想多卖点钱： 卖家肯定想让自己房子卖个好价钱，所以一开始挂牌时候，可能会把价格标高一点，就像菜市场讨价还价一样，先开个高价，再慢慢谈。
• 买家想少花点钱： 买家当然是希望花越少钱买到越好房子，所以在看中房子后，肯定会跟卖家砍价，希望能便宜点。
• 市场行情： 房子价格也受市场行情影响，如果市场比较火热，那价格可能会高一些；如果市场比较冷清，那价格可能会低一些。
• 房子具体情况： 房子楼层、朝向、装修等等，都会影响到最终成交价。

我算是把挂牌价和成交价差距给摸透。这中间还真有点学问。一开始我还真是云里雾里，现在明白也算是却一桩心事。以后买房砍价也能用上。

不过话说回来，买房毕竟是大事，除价格，还有很多其他因素要考虑。比如地段、交通、配套设施等等，这些都得综合考虑。大家买房时候还是要多做功课，多比较，别只盯着价格看。

这回经历让我收获不少。以后我还会继续分享我买房经验，希望能够帮助到更多人。也希望大家都能买到心仪房子！