话说上个月，我那颗想买房的心又开始蠢蠢欲动。你也知道，现在这房价，想全款拿下，对于咱普通老百姓来说，那真是有点儿难。贷款买房就成大多数人的选择。我就琢磨着，这农商行的贷款到底咋算的？于是我就开始一番“实战演练”。

我那是两眼一抹黑，啥也不懂。心想着，直接去银行问问。于是我就挑个大晴天，跑去家附近的农商行。你别说，这农商行的工作人员还挺热情，看我一脸懵，就主动问我需要办啥业务。

我就直说：“我想贷款买房，但不知道这贷款咋算的，利息啥的，都咋回事儿。”

工作人员一听，就笑着跟我解释起来。她先是问我的基本情况，比如想买的房子大概多少钱，我打算贷多少，还有我的收入情况等等。然后，她就拿出一张纸，开始给我算。

她一边算一边跟我说：“这贷款买房，主要看几个点。一个是贷款利率，一个是贷款年限，还有就是还款方式。”

我当时听得云里雾里的，就一个劲儿地点头。她看我这样，就放慢语速，更详细地给我解释。

• 贷款利率：这个每个银行都不太一样，而且还会根据你的个人情况，比如信用记录、收入水平等等，有所浮动。农商行这边，相对来说，利率可能会稍微低一些，特别是对本地的居民，还会有一些优惠政策。
• 贷款年限：这个就是你打算贷多久，一般来说，最长可以贷30年。年限越长，每个月还的钱就越少，但总的利息就会多一些。
• 还款方式：主要有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本息就是每个月还的钱都一样，但里面的本金和利息比例会变。等额本金就是每个月还的本金一样，利息会越来越少，所以每个月还的钱也会越来越少。

1实际操作

听她这么一说，我大概明白点儿。然后，我就把我心仪的那套房子的价格，以及我打算首付的金额告诉她。她帮我算一下，说我大概需要贷多少款，然后又根据我的情况，推荐两种还款方式，让我自己选。

当时我看着那两种还款方式的计算结果，还是有点儿纠结的。一种是每个月还款金额固定，压力小点儿；另一种是前期还款压力大，但后面会越来越轻松，而且总的利息会少一些。我想半天，还是选后面那种，毕竟长远来看，能省点儿是点儿嘛

选好还款方式后，工作人员又跟我说一些需要准备的材料，比如身份证、户口本、收入证明、银行流水等等。还提醒我，一定要保持良好的信用记录，这对于贷款审批是很重要的。

这回去农商行咨询贷款买房的事儿，让我收获满满。虽然还没真正开始办贷款，但至少我已经对整个流程和计算方式有个大概的解。这心里，也踏实多。

所以说，如果你也想贷款买房，又不知道咋算的，不妨也去银行问问。记住，多问、多解，总没坏处！