前阵子，我琢磨着手头一套闲置的房子能不能拿来抵押贷款，盘活一下资金。毕竟房子空着也是空着，不如让它发挥点作用。于是我就开始一番实践操作。

我也不太懂，就到处问朋友，上网查资料。网上说法很多，看得我一头雾水。有的说只要有房就能抵押，有的又说有很多限制。为搞清楚，我决定亲自去银行问问。

我先是去家附近的XX银行，找到贷款部门的客户经理。我开门见山地问：“你我有一套已经还清贷款的房子，现在想再拿来抵押贷款，可以吗？”

客户经理很热情地接待我，详细问我的房子的情况，包括房子的位置、面积、房龄等等。然后，他告诉我，像我这种已经上市交易过的房子，理论上是可以再次抵押贷款的。

听到这话，我心里稍微有点底。不过客户经理接着又说，具体能不能贷，以及能贷多少，还要看很多因素。

• 我的房子得有完整的产权，而且产权要清晰，没有任何纠纷。
• 我得有稳定的工作和收入，证明我有还款能力。银行可不想把钱借给还不起的人。
• 还有，我的个人征信要良不能有不良记录。
• 银行还会对我的房子进行评估，根据房子的市场价值来确定贷款额度。

客户经理还特别提醒我，不同银行、不同贷款产品，对房子的要求可能会有差异。比如，有些银行可能对房龄、面积有限制，有些银行可能对房子的地段有要求。

1跑好几家银行

为保险起见，我又跑几家不同的银行，咨询同样的问题。果然，每家银行的说法都有些细微的差别。有的银行对房龄要求比较宽松，有的银行则比较看重房子的地段。

经过一番比较，我最终选择一家XX银行，因为他们的贷款利率相对较低，而且对我的房子条件也比较满意。

2提交资料与等待审批

我就按照银行的要求，准备各种资料，包括身份证、户口本、房产证、收入证明、银行流水等等。提交完资料后，就是漫长的等待审批过程。

大概等X个工作日，银行终于通知我审批通过！悬着的心总算放下来。然后，我和银行签订贷款合同，办理抵押登记手续。

又过X个工作日,我的贷款终于下来。

再上市的房子是可以抵押贷款的，但具体操作起来还是有很多细节需要注意。我的经验就是，多跑几家银行，多比较，多咨询，选择最适合自己的贷款产品。还有就是，一定要提前准备好各种资料，以免耽误时间。

希望我的这回实践经历能给大家提供一些帮助，让大家少走弯路！