最近手头紧，想看看能不能把房子拿去再贷点款出来周转一下，就去研究一下这个再按揭贷款到底咋算的。一开始真给我整懵，啥公式、利率，看得我头都大。不过好在咱有股不服输的劲儿，硬着头皮搞明白，现在就来跟大伙儿分享一下我的实践过程。

1第一步：摸清自家底细

要想算明白再按揭贷款，得知道自己家房子的基本情况。我先翻出当初的购房合同，仔细看看：

• 贷款总额：50万，这数字记得可清楚。
• 贷款年限：30年，也就是360个月，时间还长着。
• 还款方式：当初选的是等额本金，每个月还的本金一样多。

2第二步：搞懂还款方式

还款方式不一样，计算方法也不一样。我当初选的是等额本金，这种方式的特点就是每个月还的本金一样，利息越来越少。我找到一个特简单的算法：

就是拿贷款总额除以还款月数。我这50万除以360个月，算下来每个月要还的本金是1389块钱。

3第三步：咨询银行

虽然自己大概算算，但毕竟不是专业的，还是得找银行问问清楚。我就去趟家附近的银行，找个贷款经理咨询。人家到底是专业的，几句话就给我讲明白。还告诉我一个公式，说是可以更精确地计算：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

看着挺复杂，把数字套进去就行。不过银行经理也说，这公式算的是等额本息的还款额，就是每个月还的钱都一样。我这等额本金的，还得再调整调整。

4第四步：算算还能贷多少

银行经理告诉我，再按揭贷款能贷多少，主要看两个方面：

• 房子现在的价值：这几年房价涨点，我家房子现在估价能到80万。
• 还能贷的额度：一般来说，最多能贷到房子估值的7成，也就是80万×0.7=56万。再减去我原来还欠的贷款，就是我还能贷的钱。

5第五步: 总结

现在想想整个过程，也没那么复杂。关键就是要搞清楚：

• 自己当初的贷款情况
• 现在的还款方式
• 房子现在的价值
• 银行的贷款政策

把这些都弄明白，再按揭贷款怎么算，心里也就有数。不过还是建议大家，如果自己搞不清楚，最好还是去银行咨询一下专业人士，免得自己算错，影响贷款。