今儿个，咱来聊聊这产权证书的事儿。之前我对此也是一头雾水，就知道个房产证，后来自己买房，又给家里老人办些手续，才算真正搞明白这里头的门道。

我以为所有的房子，拿到的都是一样的本本，就是那个红色的房产证。后来才知道，事情没那么简单。我跑前跑后，可算是把这事儿给摸透。

1不同的产权证书

先说说我自己的经历。当初买房的时候，开发商直接给我一个红本本，上面写着“房屋所有权证”。当时也没多想，就觉得有证就行，房子就是我的。后来我才知道，这个红本本代表的是商品房产权证。

商品房产权证有啥特点？简单来说，就是权利最全。拿着这个证，你可以对房子做任何想做的事，只要不违法。你想卖就卖，想租就租，想送人也行，没人管你，赚的钱也都是你自己的。该交的税你得交。

后来我一个亲戚买经济适用房，我陪他去办手续。我发现，经济适用房的证和我的不太一样。虽然本质上都是证明你拥有房子的合法凭证，但经济适用房在使用和交易上有些限制。

经济适用房，主要是国家为照顾咱们老百姓，给的优惠政策。它的地是国家免费给开发商用的，房价才便宜。买经济适用房，你也是房子的主人，权利跟商品房差不多。但是，如果你想卖掉，就得交一笔土地出让金。交这笔钱，你的房子就变成商品房，以后再交易就不用再交。

再后来我帮家里老人处理老房子，又接触到另一种产权证——房改房产权证。这房改房，又分两种，一种是“成本价”，一种是“标准价”。

“成本价”的房改房，权利跟商品房差不多，你想怎么处置都行，就是不能赠送给别人。而“标准价”的房改房，就更复杂一些，我当时也是问好多人才弄明白，具体就不详细说。

• 商品房产权证：权利最全，自由买卖、出租、赠与。
• 经济适用房产权证：基本权利都有，但出售时需补缴土地出让金。
• 房改房产权证：分“成本价”和“标准价”， “成本价”不能赠与。

这几种产权证书，虽然名字不一样，但都是证明你对房子拥有所有权的合法凭证。只是在使用和交易上，有些细节上的不同。大家在买房或者办理相关手续的时候，一定要搞清楚自己拿的是哪种证，省的以后麻烦。

这都是我亲身经历过的，一步一步跑下来，才算真正弄明白。希望能帮到大家！