最近家里亲戚买房，跟我聊起来楼层差价的事儿，说他看上一栋8层楼的房子，但是不同楼层价格不一样，问我这里头有没有什么门道，能不能多加点钱买个好楼层。这事儿我还真研究过，今天就跟大家伙儿好好掰扯掰扯。

先说我咋开始琢磨这事儿的

最早是我自己买房那会儿，跑好几个楼盘，发现售楼处标的价格都贼低，看着挺诱人。结果一问才知道，那是起步价，好楼层都得加钱！当时我就纳闷，这楼层差价到底是怎么算的？凭啥有的楼层就贵那么多？

我是怎么一步步搞明白的

• 第一步，当然是问售楼处的人！ 不过他们说的都比较笼统，什么“一分钱一分货”，“楼层越高视野越好”之类的。反正就是告诉你，想住好楼层就得多掏钱。
• 第二步，上网查资料！ 我在网上搜一大堆关于“楼层差价”的文章，发现这玩意儿还真有讲究。一般来说，楼层差价有两种计算方式：

1两种方式

1. 一种是“同一楼层差价式定价”，就是每层楼之间的差价都一样。比如一层和二层差100块，二层和三层也差100块。
2. 另一种是“分段跳跃式定价”，就是不同楼层段的差价不一样。比如二层比一层贵100，三层比二层贵150，四层又比三层贵100。

• 第三步，实地考察，多比较。光看资料不行，还得去不同的楼盘看看。我发现，不同楼盘的楼层差价还真不一样，有的差的多，有的差的少。而且就算同一个楼盘，不同户型、不同朝向的房子，楼层差价也可能不一样。
• 第四步，问问身边已经买房的朋友。我找几个已经买房的朋友，问问他们当初是怎么选楼层的，楼层差价是怎么算的。从他们那里，我解到更多实际操作中的经验。

我总结出一套自己的看法

对于8层楼的房子来说，楼层差价肯定是存在的。一般来说，中间楼层（比如4、5、6层）会比较贵，因为这些楼层采光、通风、视野都比较而且受噪音、灰尘的影响也比较小。顶层和底层可能会便宜一些，因为顶层可能存在漏水、冬冷夏热的问题，底层则可能比较潮湿、采光不

但是！具体每一层差多少钱，这个真不好说。因为不同开发商、不同楼盘、甚至不同户型的定价策略都不一样。想知道8层楼的楼层差价能不能多加，加多少，最好的办法还是直接去问售楼处，多比较几家，心里才有数！

给亲戚的建议

我把这些研究结果都告诉亲戚，建议他：

1. 先确定自己能接受的价格范围。
2. 去售楼处详细解楼层差价的具体情况。
3. 结合自己的实际需求（比如家里有没有老人小孩、对采光通风的要求等等）来选择楼层。
4. 别光看价格，还要考虑楼层的优缺点，综合比较。

买房是大事，楼层差价这事儿不能马虎。多做功课，多比较，才能选到自己满意的房子！