今儿跟大伙儿聊聊我最近卖房子的事儿，那叫一个惊心动魄！我这房子，买家看上，但非要先过户再贷款，你说这事儿我能干吗？我一开始心里也打鼓，这万一过完户，他贷款下不来，我这房子不就砸手里嘛

1卖房子的纠结

我这房子地段不错，挂出去没多久就有人来看房。看房的是个小伙子，挺精神的，说是刚需，看中我这房子的户型和位置。谈几轮价格，双方都挺满意的，眼瞅着就要成交。

结果，小伙子突然跟我说，他想先过户，然后再去办贷款。说是这样操作能快点拿到房，还能省点啥费用。我一听这话，头摇得跟拨浪鼓似的，这哪行！这风险也太大！

2咨询和解

为这事儿，我可是没少操心。我先是问身边卖过房的朋友，又上网查一大堆资料，还特意跑去问中介。这一圈下来，我算是弄明白。

• 朋友说：“这事儿你可得小心，万一贷款下不来，你哭都没地儿哭去！”
• 网上说：“卖房先过户再贷款存在一定风险，买方可能不按约定办理贷款……”
• 中介说：“一般都是先贷款审批，通过再过户。不过如果你实在想先过户，也不是不可以，但要做好资金监管……”

3我的决定和操作

听这么多，我心里也有主意。我跟小伙子又好好谈一次，把我的顾虑都跟他说。小伙子也挺实在，说他能理解我的担心，愿意配合我。

我们商量一个折中的办法：

1. 先签合同：我们签一份详细的房屋买卖合同，把双方的权利义务都写得清清楚楚。
2. 资金监管：我们找一家靠谱的机构做资金监管，小伙子先把首付款打到监管账户里。
3. 过户：等资金监管到位，我们就去办过户手续。
4. 贷款：过户完成后，小伙子立马去申请贷款。
5. 放款：银行审批通过后，直接把房款打到监管账户，然后监管机构再把钱给我。

整个过程还算顺利，就是中间等贷款审批的时候，我这心里还是有点七上八下的。好在小伙子的贷款顺利批下来，我也顺利拿到房款。这块石头，总算是落地！

4经验总结

这回卖房经历，让我深刻体会到，涉及到钱的事儿，可千万不能马虎！

一定要多咨询、多解，把各种风险都考虑清楚。

能不做“先过户再贷款”这种操作，就尽量别做。

如果实在要做，一定要做好资金监管，签好合同，把自己的权益保护

希望我的这回经历，能给大伙儿提个醒，卖房路上少走弯路！