说到卖房这事儿，我今年可真是折腾一番。本来以为房子挂出去就完事，结果发现，贷款没还清的房子，卖起来还真不是那么简单。

我啥也不懂，就直接找个中介，把房子信息一挂，心想这下可以坐等收钱。结果，中介小哥一脸严肃地跟我说：“哥，您这房子还有贷款，得先搞清楚能不能卖，怎么卖。”

我一听就懵，还能有这事？赶紧上网查，又问身边几个卖过房的朋友，这才知道，原来贷款没还清的房子，是抵押给银行的，要卖的话，得先跟银行打招呼。

具体咋操作？我一步步跟你们说：

• 第一步，找银行。我直接去趟当初贷款的银行，找到负责贷款的客户经理，问他：“我想卖房，这贷款还没还完，咋办？” 客户经理倒是挺客气，跟我解释一通，大概意思就是，银行得先同意你卖房，然后才能进行下一步。
• 第二步，申请。银行给我一张表，让我填一堆资料，主要是关于房子和贷款的信息，还有我为啥要卖房之类的。填完交上去，就开始等银行审批。
• 第三步，等结果。等的过程真是煎熬，每天都忍不住想打电话去问。等大概一个星期，银行终于来电话，说审批通过，可以卖房，但是得先把贷款还清，或者办理什么“转按揭”。

1还清贷款，还是转按揭？

银行给出两个选择：

• 一是提前还清贷款。这个好理解，就是把剩下的贷款一次性还给银行，然后银行给你解除抵押，房子就“干净”，你想怎么卖都行。我算算，手里头的钱不够，还得找亲戚朋友借点。
• 二是办理转按揭。这个就比较复杂，简单说，就是找个愿意接手你贷款的买家，把你的贷款“转”给他。这个操作起来比较麻烦，而且得买家同意，银行也同意才行。我后来跟买家商量一下，他不愿意接手我的贷款，所以这条路就没走通。

我还是选择提前还清贷款。虽然借钱的过程有点波折，但总算是把贷款还清，拿到银行的解除抵押证明。有这个证明，中介小哥才开始帮我正式卖房。

这之后，就是正常的卖房流程，看房、谈价、签合同、过户……总算是有惊无险地把房子卖出去。

今年想卖房，尤其是还有贷款的，一定得先搞清楚这些流程，别像我一样，一开始啥也不懂，差点耽误事。提前做好准备，才能少走弯路！