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1房子烂尾了房贷怎么办？买房子买到烂尾楼怎么办？

面对房子，人们都会有种种问题，其实如果房子烂尾的话，我们交了首付，还在还房贷，其实面对这样的问题，日常的生活当中，也有大多数的人会面临，其实对于这样的情况，如果我们继续还房贷的话，房子烂尾了房贷怎么办？买房子买到烂尾楼怎么办？

面对房子，人们都卖穗会有种种问题，其实如果房子烂尾的话，我们交了 首付 ，还在还房贷，其实面对这样的问题，日常的生活当中，也有大多数的人会面临，其实对于这样的情况，如果我们继续还房贷的话，房子又不能住，我们觉得很奇怪，如果不还房贷的话，就会，对我们的个人信用造成一定的影响，所以很多人不知道怎么办？那么我就来告诉你房子烂尾了房贷怎么办？ 买房 子买到 烂中陆卜尾楼 怎么办？

房子烂尾了房贷怎么办

房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、 开发商 、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去 银行贷款 是以 购房合同 为前提，但是这两种合同是独立的。

根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

买房子买到烂尾楼怎么办

1、澄清 产权 归属

由于现在购买房产 一次性付款 的购房者比较少悉巧，大都为 按揭 或分期的，因而，购买的 房源 变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理 房产证 。

2、联合交涉维权

澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他 业主 一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的 楼盘 仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到。

若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于 退房 往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。

若决定要申述 发展商 时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取 得胜 诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。

3、信任政府

关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：

（1）缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。

（2）违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

（3）触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

（4）关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

以上是我介绍的房子烂尾了房贷怎么办？买房子买到烂尾楼怎么办？对于相关的问题，我们已经了解，其实面对已经烂尾的房子，我们都是束手无策，甚应该继续还房贷，我们可以找一些比较专业的律师咨询一下，毕竟每个人的情况是不一样的，如果我们的房子认为比较严重，不能交房或者后期会交房的情况，解决方式都是不一样的。

2房子烂尾了房贷怎么办

问题一：我的房贷下来了可是房子还没盖好开发商跑了 怎么办 房子会成为烂尾楼吗 当地 *** 不会放任这么严重的后果出现，应该会有其他开发商来接盘，现在维稳是大事。

问题二：烂尾楼银行房贷可以停止吗? 银行会起诉你还钱，你不还，就不给，那你的房子就由银行来查封，查封后会拍卖，卖不出去就一直查封，如果卖出去了卖的钱高于你的贷款额那就把多出来的钱还给你，如果不够还贷款的那就两清了。如果你亏仔的房子确定烂尾了那就别再还钱了，房子就别要了，不过你要先确定烂尾的原因，你看你的房子所在项目的五证全不全，预售有没有，按理说能贷款这些都应该全的，如果证件全的话你就继续还贷款，因为这种情况 *** 最终肯定会给解决的，这属于 *** 不作为，他们不敢不管的。但通常这种房子 *** 会出钱或是由 *** 找个开发商出钱盖好，但仅是盖好房子，绿化和配套物业什么的都不会太好，所以这房子要不要你还得自己分析。

问御空圆题三：房子烂尾了房贷怎么办 房贷继续还啊，不还款你就逾期了

烂尾找开发商退房，开发商把钱给你了，你再去银行结清房贷。

问题四：房子烂尾了房贷怎么办 当地 *** 不会放任这么严重的后果出现，应该会有其他开发商来接盘，现在维稳是大事。

问题五：买的房子烂尾了怎么办还要给他交房贷吗? 房贷还是要交的

房子烂尾无镇塌法交付是开发商违约

你和银行做房贷你不还是你违约

烂尾一般后期都会盘活，你不按时缴纳不仅以后一点拿房的机会都没有

还有可能会被银行起诉

问题六：贷款买的期房烂尾了，怎么可以停止还房贷 无法停止还贷。

你欠的是银行的钱，开发商欠你房子。

银行有权向你要回它的钱。

你有权向开发商发起诉讼。

问题七：购买了烂尾楼,如果停止交房贷会怎样? 你买的是现房，不是期房。也就是说，房子给不了你你可以找开发商要损失。

问题八：我买的房子是烂尾楼，我不还贷款可以不 贷款的钱不还后果：

1.确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；

2.如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；

3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；

4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

基本上不会有影响，以后按时还款即可。

问题九：贷款买房子成了烂尾楼我可否通过法律申请停止还贷款 没有的，你应该找开发商要说法；你在银行的贷款还是得还。

问题十：如果买的房成为难尾房,给的首付和银行贷款怎么办 一般烂尾当地 *** 会进行协调解决给予房主一定安排

3烂尾楼房贷该怎么办

烂尾楼房贷按下列步骤办理：

1.赔偿，根据购买住房的迅备方式的不同，购房可以分为抵押贷款买房和向卖方分期付款买房两种情况，这两种买房方式将对住房产权归属产生不同的影响。所以购房者首先要咨询专业的法律意见，明确自己的产权归属。

2.拍卖，如果开发商破产并且宣布破产，房屋已经出现烂尾危机，则开发谨拍商的财政将由法院拍卖，而根据破产法偿债顺序，购房者比债主更容易等待一些房产企业的补偿款。

3.筹资，房屋质量是购房者和开发商之间的房屋买卖关系，住房抵押是祥昌羡购房者和银行之间的接受关系。不可混为一谈，若因房屋质量问题，拒绝继续还贷与银行之间的违约责任。

继续还贷这个显然会扩大损失，不还贷不要紧不仅会不断收到银行的催收通知，上征信黑名单，甚至被诉至法院，怎么都是不划算的。这时，正确的做法是通过诉讼要求解除贷款合同，而法院主张解除购房合同

4买的房子烂尾了贷款怎么办

法律主观：

房子烂尾了，房贷仍然要还。借款锋罩岁人可以依法追究开发商的违约责任，但闷扰是仍然要向银行承担还本付息的责任。如果借款人无力偿还借款的，可以向银行申请延期或者分期偿还。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向银睁贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

5遇到烂尾楼还要继续还贷款吗

一、烂尾楼贷款还要还吗

1、要还房贷。业主购买的房屋烂尾无法交付的，不影响业主和银行建立的借贷关系，业主要偿还房贷。如果业主因房屋烂尾私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息腔滑。

第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

二、发现自己的房乎举子烂尾了怎么解决

第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。伍顷腊如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

三、购房者退按揭房时要注意什么

需要提醒购房者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。

也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》规定：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。

所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

业主购买的房屋烂尾无法交付的，不影响业主和银行建立的借贷关系，业主要偿还房贷。如果业主因房屋烂尾私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。

6买到烂尾楼银行贷款怎么办

买房是我们人生中一件大事，所以明巧必须谨慎对待，一定要从各个方面来考虑，特别是开发商的经济实力，以免出现烂尾的现象。那么，买到烂尾楼银行贷款怎么办呢?如何规避买到烂尾楼的风险呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

买到烂尾楼银行贷款怎么办

这种情况下，贷款还是需要继续还的，因为与银行签署的贷款合同是具有法律效力的。对于购房者来说，房子变成烂尾最关键的就是房屋产权问题，可以让开发商来解决，若得不到解决，那么便可以用法律手段来维护自己的利益。

如何规避买到烂尾楼的风险

1、买现房

想要避免买到烂尾楼最简单直接的办法就是购买现房，这样的房子看得见摸得着，质量上也是我们能把控好的，只要办理贷款手续便能进行装修，然后入住。

2、选择品牌房企

一般来说，选择知名品牌房产开发商推出的房屋，能避免很多风险。因为这种开发商不仅具有很强的实力，它的资金还非常雄厚，房屋质量也有一定的保障。

3、考察开发商实力和信誉

在选购楼盘之前，最好先对其敏亏开发商实力以及信誉进行考察，特别是诚信方面，这是衡量企业的一个重要标准。

4、不轻信楼盘广告

现在有很多开发商都会利用广告来吸引消费者，会在销售之前对楼盘进行高频次的宣传。作为购房者来说，在看这些激拿键信息的时候，一定要保持理性，要对楼盘项目进行实际性的了解，不能轻言相信这些广告。

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