苏州园区二手房最新消息（苏州园区二手房价格最新走势）

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1苏州二手房公积金贷款可以贷多少年苏州二手房公积金贷款额度苏州二手房...

1、新建普通住房总房价的80%以内；二手房购房款、自（翻）建住房评估认 定价的70%以内；贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通 住房每笔不超过50万元，二手房每笔最高不超过35万元。

2、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。

3、买二手房的贷款年限，既与房龄有关，也与主借款人年龄有关。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，一般的话二十几年，最多可以贷款30年。

4、是的。公积金最多贷20年；公积金利率很低。商业贷款最多30年；但不一定能贷到30年；二手房的建设日期，贷款人的年龄等也是贷款年限的确定因素。因此，带多少年要具体计算后才能确定。

5、一般不能超过30年。按照规定， 二手房 住房公积金贷款 时，一般情况下，二手房的房龄与贷款的年限加起来不能超过30年。但也有些银行有所不同，也有规定不超过40年或者50年的。 同时，贷款期限不能超过土地使用年限。

6、办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%。 苏州住房公积金贷款额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。

2降首付!降利率!松限购!2022年苏州最新买房政策汇总!一文看懂

限购 拥有苏州本地户籍居民不管是以个人为单位，还是以家庭为单位的，只有其名下有三套房了，就不能在苏州再次购房。而对于非本市户籍居民的家庭或个人，在当地只能购买一套住宅，而且申购住房还需要满足相关的条件才行。

有2套住房，停贷，即第三套需全款购买！①公积金贷款 因为利息相对来说比较低，所以公积金贷款也有很多人在申请。

年首套买房新政策：贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

年8月，苏州二套房首付比还清，从5成调为3成，未还清从8成调为6成。同年12月28日再次下调，二套房未还清首付比，从6成调为4成。

苏州买房首付比例2022苏州二次使用公积金（含已还贷）的首次按揭不少于房屋总金额30%。在苏州有一套住宅，并有相应的购房贷款，如果再以商业住房贷款方式购买普通住宅，则苏州城区（不包括吴江区）的首付比例从40%调整为50%。

3苏州娄葑也是园区,房价为什么便宜

园区娄葑4月二手房参考均价27588元/平，环比3月上涨0.62%，同比去年同期上涨276%。最近一年中，11个月房价上涨，1个月房价下跌。

园区娄葑的房子不能买。娄葑周边安置房小区多，整体环境差，教育资源少，房价与园区主流板块有差距。在娄葑买房，有升值潜力，能够保值升值，然而能享受的居住环境、商业配套却不如同价格的其他区域。

无电梯、教育资源差。临芳苑四区住宅，位于园区园区葑亭大道和陆泾路交叉口东北侧，由娄葑建发房地产有限公司规划、开发的小区。物业类型为住宅，无电梯，服务物业是业主自管。

交通不便，地理位置差，周边配套设施不全，没有医院，高中，大学等相关配套设施，小区停车位少，所以苏州东方文荟苑租房便宜。东方文荟苑位于苏州市工业园区车坊，共计房屋2889户，小区物业公司为苏州娄葑建发房地产。

位置差，环境差。位置差，苏州光福小区位于郊区，交通不便利为了方便销售价格会便宜。环境差，苏州光福小区绿化率不足20%，没有人工湖，环境差价格便宜。

4苏州6月二手房房价走势

苏州新房房价上涨最大的地区为苏州新区，新房均价为19436元/平方，环比上涨了3%；而二手房均价为11121元/平方，环比下降了35%。

享有“上有天堂，下有苏杭”之美誉的苏州市，位于江苏省东南部的长江三角洲平原，东靠上海南界浙江，西濒太湖，北临长江。

资料显示，6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16948元/㎡，其中36城二手房挂牌房价环比上涨，整体挂牌价格波动较小，全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。

根据统计，苏州的二手房平均价格是27352元/平，与南京的28611元持平。苏州市五个区域+工业园区的二手房价格都在22000以上，工业园区的价格更是高达40000以上。苏州唯一一个比较稳定的地区，就是苏州的楼盘，价格还算稳定。

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