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1城镇基准地价内涵

基准地价即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

石家庄市城镇土地定级和基准地价评估工作始于20世纪90年代。近年来,随着土地市场体系建设快速发展,土地市场日趋活跃,随之而来的土地评估工作也大量开展,部分较早完成基准地价评估工作的市、县根据当地土地市场的发展和土地价格的变化,已经进行了第2轮或第3轮的基准地价成果更新工作。

2城市出让用地价格内涵是什么？

基准地价是指按照城镇不同的土地级别或均质区段分别评估的商业、工业、居住等各类用途的单位面积土地使用权平均价格。

基准地价具有以下几个方面的作用：①调控地价水平。②反映地产市场中的地价变动趋势，为投资决策等提供依据。③国家征收土地税（费）的依据。④进一步评估标定地价、出让底价等宗地地价的基础，起

3地价是什么意思

地价是什么意思

地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入，是买卖土地的价格。地价究竟是什么意思，我们一起来了解一下!

一、地价的定义

土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。换言之，土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)高低。对于土地来讲，实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式。

我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家：它是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。与土地所有权价格相比，不仅量不同，而且有质的差别。在估价程序与方法上与土地私有制国家又是相似的。

二、地价的特点

1.表示方式不同

2.价格基础不同

土地价格是土地权利和收益的购买价格。

3.形成时间不同

4.土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定.

现实中土地的开发是有成本的，在土地价格中应该得到体现。实质是地价的附加。

5.地价主要由地产需求决定

一定条件下，需求是影响地价的主要方面。

6.地价具有明显的地区性和个别性

7.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。主要是由两方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的';其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。

8.市场结构不同

土地价格受主观因素影响很大。

9.折旧现象不同

一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低;但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高。

三、地价的分类

从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。

(1)按土地权利分类。土地权利是多个权利的集合，包括土地的所有权及使用权、租赁权、抵押权等。相应地，土地价格可以划分为所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格等。土地所有权价格，是一种土地所有权转移价格，或说为卖断价格。土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。同样，租赁和抵押权会形成租赁权价格和抵押权价格。

(2)按土地价格形成的方式可以分为交易价格和评估价格。交易价格是通过市场交易形成的土地成交价格。评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括：①交易底价;在土地交易之前参与土地交易的各方，政府、购买者、租赁者、抵押者等都要对土地进行评估，形成各自底价。②基准地价;是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。③课税价格;是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。

(3)按政府管理手段，地价可以分为：①申报地价;由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价。②公告(示)地价;是政府定期公布的地价。它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

(4)按土地价格表示方法，地价可分为：土地总价格、单位面积地价、楼面地价等。

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4土地价格是土地价值的货币表现吗

不是

首先土地并不是人类劳动的产物，因此土地并没有价值，只有使用价值。因此土地价格不是土地价值的货币表现，土地价格是地租的资本化。

1、土地价格是权益价格：因转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。价格基础不同土地价格是土地权利和收益的购买价格。

2、土地价格不由生产成本决定：因土地是自然物。现实中土地的开发是有成本的，在土地价格中应该得到体现。实质是地价的附加。

3、土地价格主要由土地需求决定：因为供给相对刚性。一定条件下，需求是影响地价的主要方面。

4、土地价格呈上升趋势：因为土地的稀缺性和社会平均利润率下降。主要是由两方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。

5、土地价格具有明显的地域性：因土地位置的固定性。

1）表示方式不同

2）价格基础不同

3）形成时间不同

4）土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定。

5）地价主要由地产需求决定

6）地价具有明显的地区性和个别性

7）地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。

8）市场结构不同土地价格受主观因素影响很大。

9）折旧现象不同一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低；但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高。货币的流通手段是商品交换的媒介，在货币行使流通手段的时候，商品所有权和货币所有权是同时转移给对方的，而作为支付手段的货币则是用于商品赊购赊销中的延期支付和清偿债务工资税金等。在货币行使支付手段时并没有发生商品所有权、各种交换物品所有权的转移（商品所有权的转移已经在之前结束，并给商品卖者、劳动供给者等在将来某个时间，获得对方一定货币支付的权利）。

5土地出让成本构成有哪些

土地出让成本价指的是土地征收、土地报批、土地平整、基础设施建设和融资成本等土地出让的费用成本。

土地出让价是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。出让地价是地租的资本化。它不受政策因素的影响，也不受地上建筑物和其他附着物拆迁安置补偿成本的影响。所以，在土地一级市场中，土地出让金既有政策价又有市场价;在土地二、三级市场中，出让地价是完全的市场价。

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。

土地价格，它的内涵是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。

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